" Tapuda Tarla, Hayalde Villa: Bu İşte Bir Terslik Var!"

Doğayla iç içe bir yaşam hayali kuran birçok kişi, şehir hayatından uzaklaşıp bir tarla satın alarak kendi evini inşa etmeyi hedefliyor. Ancak bu hayal, doğru bilgi ve planlama olmadan ciddi yasal sorunlarla karşılaşabilir. Bu yazımızda "Tarla üzerine ev yapılabilir mi?", "Hangi arazilere ev yapılabilir?" gibi sıkça sorulan soruların yanıtlarını detaylı olarak ele alıyoruz.

1. Tarla Nedir? Tarla Üzerine Ev Yapılabilir mi?

Tarla, tapu kayıtlarında "tarla" olarak geçen tarımsal arazilerdir ve genellikle imar izni bulunmaz. Bu nedenle tarlaya doğrudan ev yapmak yasal değildir. Ancak bazı özel durumlar ve prosedürlerle belirli yapılaşmalara izin verilebilir.

Yasal Olarak Tarla Üzerine Ev Yapmak İçin Şartlar:

• Tarım Arazisi Sınırı: Tarım arazilerinde yapılaşma, Tarım ve Orman Bakanlığı iznine tabidir. Ayrıca minimum büyüklük şartı vardır (genellikle 5.000 m² ve üzeri).

• Kırsal Yapı İzni: Bazı durumlarda, "tarımsal amaçlı yapı" ya da "çiftlik evi" gibi projelerle belirli sınırlarda yapılaşma izni alınabilir.

• İmar Planı Olmayan Araziler: Bu arazilerde yapılaşma izni almak neredeyse imkânsızdır veya çok sınırlıdır.

  
  

2. Hangi Arazilere Ev Yapılabilir?

Ev yapmak için en güvenli ve yasal yol, imar planı bulunan arazilerdir.

a) İmarlı Arsalar:

• Yapı izni vardır.

• Plan notlarına göre kaç kat, ne kadar m² inşaat yapılacağı belirlenmiştir.

• Belediye veya il özel idareden ruhsat alınarak ev yapılabilir.

b) Köy Yerleşik Alanı:

• Köylerdeki yerleşim alanı sınırlarında kalan arazilerdir.

• Buralarda belediyeden ruhsat alınmadan da, il özel idare onayı ile belirli ölçülerde ev yapılabilir.

• Genellikle 250-300 m²’ye kadar yapı yapılabilir.

c) Tarla Ama Kırsal Yapılaşmaya Uygun Araziler:

• Tarımsal faaliyet gösterildiği belgelenirse, küçük bir yapı (tarımsal depo, müştemilat, çiftlik evi) yapılabilir.

• Bu durumlarda da ilgili kurumlardan izin alınmalıdır.

  
  

3. Arazi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

✅ İmar Durumu Sorgulaması Yapın:

İlgili belediyeden veya e-devlet üzerinden taşınmazın imar durumunu öğrenin.

✅ Kadastro ve Parsel Kontrolü:

Tapuda "tarla" yazan bir yer, fiiliyatta yol, dere yatağı ya da ormanlık alan olabilir. Kadastro ve uydu görüntüleriyle karşılaştırma yapın.

✅ Yola Cephesi Olup Olmadığını Kontrol Edin:

Ev yapılacak arazinin kadastro yoluna cephesi olmalı. Aksi takdirde yapı ruhsatı alınamaz.

✅ Zemin Etüdü ve Afet Durumu:

Arazinin heyelan, sel gibi doğal afet risklerine karşı uygunluğu araştırılmalı.

4. Sık Yapılan Hatalar ve Uyarılar

• ❌ "Kondu yaparız, kimse görmez" düşüncesiyle yapılan kaçak yapılar, ceza ve yıkım riski taşır.

• ❌ Tarlaya konteyner, tiny house, karavan yerleştirerek yasal boşluklardan faydalanmaya çalışmak da uzun vadede sorun yaratabilir.

• ❌ Bu konuda yetkin olmayanların “buraya ev yaparsın” sözüne güvenmeyin. Mutlaka resmi evraklarla kontrol sağlayın.

  
  

5. Uzman Danışmanlık Alın

Bir arazi alıp hayalinizi gerçekleştirmek istiyorsanız, hem gayrimenkul danışmanı hem de harita ve inşaat mühendislerinden destek almanız süreci kolaylaştırır. Tapu, imar, ruhsat ve proje gibi aşamalarda profesyonel destek sizi yasal hatalardan korur.

Tarla alıp üzerine ev yapmak, sanıldığı kadar kolay ve yasal olmayan bir süreçtir. Eğer doğayla iç içe bir yaşam kurmak istiyorsanız, imar durumu uygun, ruhsat alınabilir bir arsa satın almak en doğru yoldur.

Unutmayın: Her araziye ev yapılmaz ama her hayal doğru bilgiyle gerçeğe dönüşebilir.